Après trois années noires, 2015 semble clairement se dessiner comme celle de la reconstruction pour le marché de l’immobilier neuf ! Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont bondi de 19% – quelque 83.000 ventes – au cours des neufs premiers mois de l’année par rapport à la même période de l’an passé. Un rebond qui ne s’est pas démenti au dernier trimestre.
Jusqu’ici cette renaissance a surtout été liée au retour des investisseurs qui achètent pour louer. Séduits par le nouveau dispositif d’immobilier locatif Pinel – qui offre jusqu’à 21% de réduction d’impôt sur le prix de l’acquisition -, ces derniers réalisent à eux seuls plus de la moitié des opérations (en hausse de 60 % sur un an) ! Un véritable appel d’air pour les professionnels du béton.
Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, d’autres facteurs pourraient encore conforter la reprise des ventes dans le neuf dans les mois à venir. Tout d’abord, les promoteurs vont pouvoir compter sur le renforcement du prêt à taux zéro : en cours d’examen au Parlement, le nouveau coup de pouce à l’achat annoncé par le gouvernement – visant un public plus large et permettant d’emprunter davantage à taux zéro – a toutes les chances de doper encore le plus le marché du neuf.
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Sans compter que la reprise progressive des ventes sur le marché immobilier ancien (lui aussi longtemps gelé) profitera aussi naturellement aux promoteurs, un certain nombre de propriétaires pouvant être tentés de vendre leurs logements pour acheter dans le neuf.
Si toutes les conditions semblent donc réunies pour que les constructeurs gardent le sourire, une question reste cependant en suspens. Les promoteurs seront-ils en mesure de baisser leur prix en cas de remontée durable des taux des crédits immobiliers ? Depuis l’an passé, ceux-ci sont en effet restés stables à près de… 4.000 euros le mètre carré en moyenne sur la France entière. Une stabilité étonnante qui risque d’être difficilement tenable dans les prochains mois…
